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包租返点、口头可餐饮……到底是聚宝盆还是无底坑?

文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-10 点击数:

  西贝认为一方面是因为商铺投资门槛、转手税费高,短期获利较难,另一方面就跟虚假营销撇不开关系了

  售后包租这种形式起源于上世纪六七十年代的美国,后盛行于日本、中国香港,上世纪九十年代初期出现在国内。伴随着当时的房地产投资热潮,一出现就火爆市场。

  类型也很多样,返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等,而目的始终只有一个,吸引买家入场,为他们的产品掏钱。

  可惜天上不会掉馅饼,在当时,多数结局是开发商无法兑现承诺,楼还没盖完就卷款而逃,导致大量烂尾楼出现,并引发房地产泡沫。

  房地产市场本就鱼龙混杂,维权事件不断,近几年来,即使选择品牌房企也不能幸免。

  而会采取包租套现开发模式的开发商,一般是因为资金紧张,多为小型开发商,这样的开发商实力往往无法保证。销售时敢把自家产品吹的天花乱坠,但谁也不清楚他有没有能力兑现。

  如果后期出现资金断链不能如期交房,甚至工程烂尾,开发商可以选择卷款跑路或者为求脱身主动申请破产,损失只会落在买房人头上。

  即使住宅投资效益不好,但只要价格合理,总会有刚需愿意接手,买房人的损失可控。

  售后包租的商铺一旦经营不善,开发商早已套现并获取了丰厚的利润,承租者也可以及时退租,最终承担风险的将会是商业地产的产权人。

  售后包租表面看上去是开发商以高回报、低风险的承诺在促销商铺,以便加快资金回笼的行为,本质上就是以收益很高的方式快速套取现金的一种财务技巧,与非法集资的界限很微妙。

  最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第(一)款有明确规定,若开发商与购房人之间不存在真实房屋产权交易,或者开发商明显以融资为目的而非销售房产为目的进行售后包租的,容易被认定为非法集资行为。

  一旦被认定为刑事犯罪,购房合同即刻作废,购房人很可能会陷入钱铺两失的境地。

  置业顾问:“我们虽然没有油烟、排污管道,但是业主可以自己做,你看旁边的餐馆,都是自己改造的,完全没问题。”

  住宅底商申领餐饮许可证的条件是很苛刻的,虽然不知道这里的已开业店铺是怎么操作的,但其中肯定有猫腻。

  这家楼盘的商铺都是住宅底商,西贝去的时候正好是中午,能看到餐饮店排出的烟雾就漂浮在楼上住户的窗户周边,长此以往,居民真的会没有意见吗?

  事实上,私自将住宅底商用做餐饮店,不但会对居住环境造成噪音、王者报码室大红鹰,垃圾、废气等污染,也让居民的生命安全产生了隐患。

  排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用,或者采取其他油烟净化措施,使油烟达标排放,并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、秦皇岛一地下商城大火 过火面积400平方米无伤亡,改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

  《饮食业环境保护技术规范》中规定,经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m。

  此类违规的住宅底商,一旦被有关部门查出,轻则关门歇业,如果造成其他严重后果,甚至涉及犯罪。

  而一心只想拼业绩的销售在接待时会弱化这部分隐患,转而强调价格优势。如图日本军舰或渔船有权利这样进入鄂霍次克海在俄罗斯的领海范围,以更优惠的价格买“可餐饮”商铺,确实容易让人心动,部分买房人会抱着侥幸心理赌一把。

  但是后期一旦出问题,销售会翻脸不认账,开发商也不会负责,担责的只会是买房人自己。

  当初明瓦廊小吃街的覆灭,很大原因就是违规经营,那些好吃的炸串、煎饼,大多属无证经营,哪怕周边居民不投诉,改拆还是会拆。

  不难发现,不良开发商挖的坑都是通过提供某种优惠来吸引投资者,在利益的诱惑下,难免有人想钻空子。

  之前有相熟的业内人士告诉西贝,当甲方委托代理公司销售产品时,完全无法预估对方会对买房人给出怎样的承诺,开奖日挂牌在历朝历代留下的那么多书法墨迹中,,更谈不上兑现。

  当然,良心的好置业顾问肯定是有的,但建议大家不要用大几百万的资金去赌遇上的概率。

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